La nuova pagina dedicata alla pianificazione territoriale e agli strumenti urbanistici costituisce un punto di riferimento unitario per la consultazione della pianificazione urbanistica vigente e degli strumenti attualmente in fase di formazione.
La sezione raccoglie inoltre gli atti di indirizzo che orientano la programmazione territoriale e i processi di pianificazione, nonché la modulistica di settore, le direttive e i documenti di riferimento utili alla corretta interpretazione e gestione dei procedimenti urbanistici ed edilizi di maggiore complessità.
A breve sarà inoltre disponibile il portale WebGIS, uno strumento digitale interattivo che consentirà di consultare su base cartografica gli strumenti di pianificazione territoriale e urbanistica, facilitando l’accesso alle informazioni e la lettura delle disposizioni che interessano il territorio comunale.
L’obiettivo è favorire un accesso semplice, organico e trasparente alla documentazione, agevolando la consultazione degli strumenti disponibili e offrendo a cittadini, professionisti e operatori del settore un quadro conoscitivo aggiornato e facilmente accessibile.
Strumenti vigenti
Stato: vigente. Strumento strutturale Piano Urbanistico Generale (PUG) 2014
Disciplina l’assetto strutturale e programmatico del territorio comunale.
Consulta gli elaborati →Norme Tecniche di Attuazione – testo coordinato e armonizzato (aggiornamento giugno 2026)
Il presente documento nasce dall’esigenza di agevolare la consultazione delle Norme Tecniche di Attuazione (NTA) del Piano Urbanistico Generale (PUG), alla luce del susseguirsi di varianti programmatiche e strutturali che, nel corso del tempo, hanno introdotto modifiche e integrazioni alla disciplina urbanistica originaria.
A tal fine, il documento riunisce in un unico testo coordinato e armonizzato le NTA del PUG e le modifiche introdotte con le Deliberazioni del Consiglio Comunale nn. 16/2023, 69/2024, 34/2025, 61/2025, 6/2026 e 24/2026. Sono inoltre riportate in allegato le NTA del Piano di Recupero del Centro Storico e quelle relative all’Adeguamento al PPTR.
Il presente elaborato ha natura esclusivamente ricognitiva e finalità di consultazione, come precisato dalla Deliberazione della Giunta Comunale n. 183 del 23 luglio 2026, e non costituisce un autonomo atto di approvazione o modifica della disciplina urbanistica vigente.
Pertanto, in caso di dubbi interpretativi, incertezze applicative o eventuali difformità tra il testo coordinato e gli atti originari, si rinvia espressamente alle singole deliberazioni di approvazione del PUG e delle successive varianti, i cui contenuti conservano piena efficacia e prevalgono rispetto al presente elaborato.
- Norme Tecniche di Attuazione del PUG – testo coordinato e armonizzato, versione 1.0 (giugno 2026), con allegati Scarica PDF
- DGC n. 183 del 23/07/2026 – Presa d’atto del testo coordinato e armonizzato Scarica PDF
Stato: vigente. Variante al PUG · parte programmatica Variante della Parte Programmatica del PUG 2023
Aggiornamento delle previsioni operative e delle politiche di sviluppo urbano.
Consulta gli atti →Stato: vigente. Tutela paesaggistica Adeguamento del PUG al PPTR 2025
Integrazione delle disposizioni di tutela e valorizzazione paesaggistica nella pianificazione comunale.
Consulta gli atti →Stato: vigente. Centro storico · CUT.NS / CUT.S Aggiornamento del Piano di Recupero del Centro Storico 2025
Variante al PUG per i contesti CUT.NS e CUT.S – tutela e riqualificazione del patrimonio storico urbano.
Consulta gli atti →Stato: vigente. Rigenerazione urbana Azioni per la Rigenerazione Urbana – Recepimento L.R. 36/2023 2024
Indirizzi e ambiti prioritari per la riqualificazione del patrimonio edilizio e degli ambiti dismessi.
Consulta gli atti →Strumenti adottati e in formazione
Stato: adottato, fase conclusa. Variante al PUG · fase preliminare Documento Programmatico Preliminare (DPP) della Variante al PUG 2021
Definisce obiettivi e indirizzi strategici per la variante al PUG. Adottato – fase conclusa.
Consulta gli atti →Stato: adottato, in salvaguardia. Variante strutturale · attività produttive Variante Strutturale al PUG – Attività produttive 2026
Atti adottati e in regime di misure di salvaguardia (art. 12 L.R. 20/2001 · D.P.R. 380/2001), in attesa di approvazione definitiva. Approvate le controdeduzioni alle osservazioni, la variante è sottoposta al controllo di compatibilità regionale (DRAG) e provinciale (PTCP) e al parere di compatibilità paesaggistica (art. 96 NTA PPTR).
Adozione – DCC n. 6 del 06/02/2026
Atti
- DCC n. 6 del 06/02/2026 – Adozione della variante strutturale al PUG relativa alle attività produttive Scarica PDF
- Relazione istruttoria Scarica PDF
- Allegato A – Trascrizione della discussione in Consiglio Comunale Scarica PDF
Elaborati di variante
- ET.01 – Relazione generale Scarica PDF
- ET.02 – Norme tecniche di attuazione Scarica PDF
- ET.3.4 – Rapporto preliminare VAS e Valutazione di incidenza (VINCA) Scarica PDF
- ET.4 – Elenco dei soggetti competenti in materia ambientale (VAS) Scarica PDF
Tavole
- Tav. d.3 – Contesti urbani Scarica PDF
- Tav. d.3.2a – Contesti urbani esistenti e di nuovo impianto Scarica PDF
- Tav. d.3.2b – Contesti urbani esistenti e di nuovo impianto Scarica PDF
- Tav. d.3.3a – Carta dei contesti urbani condizionati Scarica PDF
- Tav. d.3.3b – Carta dei contesti urbani condizionati Scarica PDF
- Tav. d.4a – Contesti rurali Scarica PDF
- Tav. d.4b – Contesti rurali Scarica PDF
- Tav. d.4c – Contesti rurali Scarica PDF
- Tav. e.1a – Contesti urbani esistenti e di nuovo impianto Scarica PDF
- Tav. e.1b – Contesti urbani esistenti e di nuovo impianto Scarica PDF
- Tav. e.2a – Contesti urbani e contesti condizionati Scarica PDF
- Tav. e.2b – Contesti urbani e contesti condizionati Scarica PDF
Controdeduzioni alle osservazioni – DCC n. 24 del 10/06/2026
- DCC n. 24 del 10/06/2026 – Determinazioni e controdeduzioni alle osservazioni Scarica PDF
- Allegato 1 – Istruttoria tecnica sulle osservazioni (giugno 2026) Scarica PDF
- Emendamenti Scarica PDF
- Allegato A – Trascrizione degli interventi in Consiglio Comunale Scarica PDF
Stato: in formazione. Mobilità sostenibile Piano Urbano della Mobilità Sostenibile (PUMS) 2024
Pianificazione strategica della mobilità urbana sostenibile. In formazione.
Consulta gli atti →Atti di indirizzo – Rigenerazione territoriale e adattamento ai cambiamenti climatici
Rete Ecologica Comunale e adattamento ai cambiamenti climatici – DGC n. 231 del 27/11/2024
Indirizzi relativi alla Rete Ecologica Comunale, alla realizzazione e al potenziamento delle infrastrutture verdi urbane e periurbane e alla definizione di azioni di adattamento climatico, in coerenza con il Piano Nazionale di Adattamento ai Cambiamenti Climatici (PNACC) e con le strategie dell’Unione Europea.
- DGC n. 231 del 27/11/2024 – Rete Ecologica Comunale e adattamento ai cambiamenti climatici Consulta gli atti
Documento di Indirizzo alla Progettazione – Ambito “Capannoni” – DGC n. 262 del 15/12/2025
Documento di indirizzo alla progettazione relativo all’Ambito “Capannoni”, con i relativi allegati.
- DGC n. 262 del 15/12/2025 – Approvazione del DIP Scarica PDF
- Documento di Indirizzo alla Progettazione – processo di rigenerazione urbana della Zona Capannoni Scarica PDF
Poderi di Comunità – DGC n. 174 del 16/07/2026
Indirizzi della Giunta Comunale per l’attuazione dei Poderi di Comunità individuati dal PUG adeguato al PPTR, nell’ambito del Patto Città-Campagna-Fiume, in continuità con la DGC n. 231 del 27/11/2024 (Rete Ecologica Comunale). La deliberazione riguarda i Poderi di Comunità “Porta Nord – Via Traiana”, “San Pietro” e “Collina olivetata di San Leucio” e definisce gli indirizzi per l’avvio di processi di rigenerazione territoriale a base culturale e partecipativa.
- DGC n. 174 del 16/07/2026 – Poderi di Comunità “Porta Nord – Via Traiana”, “San Pietro” e “Collina olivetata di San Leucio”: indirizzi per l’avvio di processi di rigenerazione territoriale a base culturale e partecipativa Scarica PDF
Modulistica e strumenti operativi
Accertamento di compatibilità paesaggistica
Modulistica approvata con Determinazione Dirigenziale n. 2507 del 15/12/2025, ai sensi dell’art. 7.1 delle NTA del PUG adeguato al PPTR. I moduli sono disponibili in PDF e in formato Word (DOCX) compilabile.
- Allegato A – Istanza di accertamento di compatibilità paesaggistica PDFDOCX
- Allegato A1 – Modulistica tipo, quadro 4.3: elenco degli Ulteriori Contesti Paesaggistici (UCP) PDFDOCX
- Allegato B – Elenco della documentazione minima e check-list istruttoria PDFDOCX
- Parere di compatibilità paesaggistica Apri
Altri strumenti e atti
Direttive interne
Direttiva n. 1/2026 – Controlli sulle pratiche paesaggistiche e del Centro Storico
Direttiva del Dirigente del III Settore del 30/03/2026.
- Direttiva interna n. 1/2026 – Istituzione della procedura interna di verifica semestrale, mediante sorteggio e sopralluogo, delle pratiche soggette a parere di compatibilità paesaggistica e delle pratiche edilizie afferenti al Piano di Recupero del Centro Storico Scarica PDF
Direttiva n. 2/2026 – Cambio di destinazione d’uso in aree PG3 del PAI
Criteri per le pratiche edilizie su immobili esistenti in aree a pericolosità geomorfologica molto elevata (PG3) del Piano di Assetto Idrogeologico. Direttiva del 18/06/2026; il modello di asseverazione è disponibile anche in formato Word (DOCX) compilabile.
- Direttiva interna n. 2/2026 – Criteri metodologici per la valutazione dei cambi di destinazione d’uso “in retrocessione” del carico urbanistico in aree classificate PG3 dal PAI Scarica PDF
- Allegato 1 – Modello di asseverazione del tecnico progettista, con Allegato A (quadro comparativo del carico urbanistico) PDFDOCX
Informazioni sulla pagina
Questa pagina è soggetta ad aggiornamento periodico in occasione di: adozione di nuovi strumenti urbanistici, approvazione definitiva dei piani, conclusione delle consultazioni pubbliche, entrata in vigore di varianti e aggiornamenti.
Per ciascun piano, la scheda riporta: titolo, stato (vigente, adottato, in formazione, superato), estremi degli atti di adozione e approvazione, eventuali fasi di consultazione pubblica, atti collegati e link alla documentazione ufficiale.